GEBÜHREN

Nebenkostenübersicht

gemäß § 30 b Konsumentenschutzgesetz 

Kauf-­-, Miet-­- und Hypothekendarlehensverträge

 

Kaufverträge 

Grunderwerbssteuer vom Wert der Gegenleistung 3,5 % (Ermäßigung oder Befreiung in Sonderfällen möglich) Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht) 1%

 

Kosten der Vertragseinrichtung und grundgebührlichen Durchführung nach Tarif des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren. Verfahrenskosten und Verwaltungsabgaben für Grundverkehrsverfahren (länderweise unterschiedlich) Förderungsdarlehen bei Wohnungseigentumsobjekten und Eigenheimen -­- Übernahme durch den Erwerber: Neben der laufenden Tilgungsrate außerordentliche Tilgung bis zu 50% des aushaftenden Kapitals bzw. Verkürzung der Laufzeit möglich. Der Erwerber hat keinen Rechtsanspruch auf Übernahme des Förderungsdarlehens. Allfällige Anliegerleistungen laut Vorschreibung der Gemeinde (Aufschließungskosten und Kosten der Baureifmachung des Grundstückes) sowie Anschlußgebühren und -­-kosten (Wasser, Kanal, Strom, Gas, Telefon etc. Vermittlungsprovision (Höchstprovision) bei Kauf, Verkauf oder Tausch von Liegenschaften oder Liegenschaftsanteilen, an denen Wohnungseigentum besteht oder vereinbarungsgemäß begründet wird Unternehmen aller Art Abgeltung für Superädifikate auf einem Grundstück:

 

bei einem Wert 

bis € 36.336,42 je 4 %, 

von € 36.336,49 bis € 48.448,51 je € 1.453,46 

mehr als € 48.448,51 je 3 %

jeweils zuzüglich 20 % USt

 

(generell kann man einen Richtwert von insgesamt ca. 10 % des Kaufpreises annehmen)

 

Mietverträge 

Vergebührung des Mietvertrages (• 33 TP 5 GebG) 1% des auf die Vertragsdauer entfallenden Bruttomietzinses (inkl. USt), bei unbestimmter Vertragsdauer 1% des dreifachen Jahresbruttozinses. Für den zweiten und jeden weiteren Bogen der Urkunde feste Gebühr von derzeit je € 8,72 Vertragserrichtungskosten nach dem Tarif des jeweiligen Urkundenerrichters Vermittlungsprovision bei Vermittlung durch Immobilienmakler, der nicht gleichzeitig Verwalter des Gebäudes ist, den dem sich der Mietgegenstand befindet.

Höchstprovision zuzüglich 20 % USt bei Vermittlung von Haupt-­oder Untermiete an Wohnungen, Einfamilienhäusern und Geschäftsräumen aller Art.

 

Vertragsdauer 

Vermieter 

Mieter 

unbestimmte Zeit / Frist mehr als 3 Jahre 

3 Bruttomonatsmietzinse allenfalls + 5 % der besonderen Abgeltungen 

3 Bruttomonatsmietzinse 

Frist mindestens 2, höchstens 3 Jahre bei Verlängerung auf mehr als 3 Jahre oder unbestimmte Zeit

3 Bruttomonatsmietzinse 

2 Bruttomonatsmietzinse 

Ergänzung auf 3 Bruttomonatsmietzinse 

Frist weniger als 2 Jahre 

bei Verlängerung auf höchstens 3 Jahre 

bei Verlängerung auf mehr als 3 Jahre oder unbestimmte Zeit 

3 Bruttomonatsmietzinse 

1 Bruttomonatsmietzins 

Ergänzung auf 2 Bruttomonatsmietzinse 

Ergänzung auf 3 Bruttomonatsmietzinse 

Untermietsverträge über einzelne Wohnräume, unabhängig von Dauer

 

1 Monatsbruttomietzins

 

1 Monatsbruttomietzins

 

Vermittlung durch Immobilienmakler, der gleichzeitig Hausverwalter des Gebäudes ist, in dem sich der Mietgegenstand befindet. 

 

Höchstprovision zuzüglich 20 % USt bei Haupt-­- oder Untermietsverträgen über Wohnungen (auch Eigentumswohnungen, wenn der Auftraggeber Mehrheitseigentümer der Liegenschaft ist)

 

Vertragsdauer 

Vermieter 

Mieter 

 

unbestimmte Zeit / Frist mindestens 2 Jahre 

2 Bruttomonatszinse 

allenfalls + 5 % der besonderen Abgeltungen 

2 Bruttomonatsmietzinse 

Frist weniger als 2 Jahre 

bei Verlängerung auf mindestens 2 Jahre 

2 Bruttomonatsmietzinse 

allenfalls + 5 % der besonderen Abgeltungen 

1 Bruttomonatsmietzins 

Ergänzung auf 2 Bruttomonatsmietzinse

 

Haupt-­ oder Untermietsverträge über Geschäftsräume, Eigentumswohnungen, wenn der Auftraggeber nicht Mehrheitseigentümer der Liegenschaft ist, und Untermietsverträge über einzelne Wohnräume unterliegen derselben Regelung wie die Vermittlung durch den Immobilienmakler, der nicht gleichzeitig Verwalter des betreffenden Gebäudes ist.

Eine Provision für besondere Abgeltungen in der Höhe bis zu 5 % kann zusätzlich mit dem Vormieter vereinbart werden.

Gemäß § 24 MaklerVO ist für die Berechnung der Provisionsgrundlage die Umsatzsteuer nicht den Bruttomietzins einzurechnen. Die Heizkosten sind ebensowenig miteinzurechnen, wenn es sich um die Vermietung von Mietverhältnissen an einer Wohnung handelt, bei der nach den mietrechtlichen Vorschriften die Höhe des Mietzinses nicht frei vereinbart werden darf.

 

Hypothekendarlehen 

Grundbucheintragungsgebühr 1,1 % 

Allgemeine Randordnung für die Verpfändung 0,5 %

 

Kosten der Errichtung der Schuldurkunde nach dem Tarif des jeweiligen Urkundenerrichters 

Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren laut Tarif Kosten der allfälligen Schätzung laut Sachverständigentarif 

Vermittlungsprovision: darf den Betrag von 2 % der Darlehenssumme nicht übersteigen, sofern die Vermittlung gemäß • 15 Abs 1 IMVO steht. Besteht kein solcher Zusammenhang, so darf die Provision oder sonstige Vergütung 5 % der Darlehenssumme nicht übersteigen.